馬耳他房產到底值不值得買？
原標題：馬耳他房產到底值不值得買？
我個人觀察到的情況是：馬耳他人和中國移民瘋狂看漲，馬耳他以外的很多歐洲人看跌。鑒于不同群體的利益不同，觀點自然也不同。再加上當下世界的不確定性比以往都大，真的很難對任何投資類問題有肯定的態度。
近年來越來越多的投資人把目光投向了馬耳他的房產市場，盡管小編之前也整理過類似的數據，但由于市場發展太快，數據已經呈現出了全新的面貌。今天小編整合了一些行業大咖們提供的新數據，讓大家直觀地感受馬耳他房產市場的火爆程度。
馬耳他房產近些年增值表現確實優異
2017年的時候，我們看的一套房（5室2衛townhouse+車庫，位于SmartCity附近）我記得是26萬歐左右，現在這個價格在正常區域確實找不到這么大還含車庫的房子了。2018、2019年，受英國脫歐計劃的影響，不少已經在馬耳他定居多年的英國人決定賣掉馬耳他房產搬回英國，這些英國人出售單套房產在當時凈賺20萬歐起。我印象最深的一套房子（3層6室2衛，客廳面向超大片odz區域，位于san gwann），英國房主十幾年前十來萬歐買的，50多萬歐賣給了馬耳他的地產開發商，鏟平建磚塊公寓樓了。2020年受疫情影響跌了一波，但今年又漲了起來，所以很多人看漲也在情理之中。
馬耳他房產市場體量小整體較為穩定
馬耳他就這么大，不會有無窮盡的新房，也容納不下無窮盡的人口。馬耳他的年輕人仍然需要買房，盡管馬耳他人都在抱怨房價高但大家還是掙扎著在買，畢竟對于本地人是剛需。而外國投資者基本不需要貸款，選擇也比較靈活，如果是自住沒有必要太糾結。
馬耳他的房價
目前馬耳他的房產均價大約3萬人民幣/平米，并且是永久性產權，沒有房產持有稅，買賣的稅費也很低。
另外，馬耳他房子的出租回報率比較高，通常一個家具齊全的兩房公寓，售價約25~28萬歐，月租金達1300歐元，年租金約1.6萬歐，出租回報率高于6%！可見投資馬耳他房產，無論是買賣差價還是租金收益，都是比較可觀的。
馬耳他的房產類型
對于非歐盟公民而言，買房分兩個區域：SDA和非SDA。
SDA是經政府審批指定的特殊區域。在SDA，外國人可以購買無限量的房產，這些房產可以用于出租或其他方式的盈利。
目前為止，馬耳他有16個SDA，小的SDA可能就是一棟十幾層的公寓樓，大的SDA類似于國內的一個中型小區。
除了這16個SDA，其他地方都是非SDA。也就是普通區域，外國人在普通區域只能購買一套住宅，不可用于盈利。
我個人比較喜歡SDA的房子，建筑規整，周邊配套齊全，周圍鄰居主要是外國人，英國人比較多，德國人和捷克意大利的，素質非常高，也便于孩子交流和成長。
馬耳他國債投資居留計劃投資優勢：
◆ 零要求
無經商背景、語言、學歷要求
◆ 投資少，性價比高
只需投資99.8萬，即可一步到位拿居留身份
◆ 申請快
遞交后3個月即獲歐洲居留身份
◆ 四代移居
一人申請，全家四代人同時移居
◆ 無居住要求
只需申請前登陸一次即可
◆ 無風險
有明確的法律保護，投資國家A級債券
◆ 暢游歐洲
全球唯一四位一體國
歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家
◆ 非全球征稅國家
